泗洪某小区，公摊比例为啥这么高？

泗洪社区

网友call：

　　明发水韵桃源14号楼多层，一楼101，102，103，104，以及二楼204作为社区用房，总面积510平方，公摊只有38平方！！公摊比例8%！！！但是楼上住宅，公摊比例达到27%！！！！

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一般多层住宅楼，公摊系数在10%~15%之间；小高层在15%~20%之间；高层住宅在20%~25%左右。27太高了。